Parcela Urbana en San Miguel - MOLINA DE SEGURA
Localización: ZR2-M1
Parcela Urbana
Dimensiones  59 x 33 m / 1.703,07m2
Edificabilidad 2.933,88 m2t
Coeficiente de participación: 3,53%
PRECIO  640.000 €

CONDICIONES EDIFICACIÓN
ZONA UR4 - BLOQUE AISLADO
PARCELA MÍNIMA: 400,00 m2.
ALINEACIONES: Las definidas en los planos de ordenación.
RETRANQUEOS: Igual o superior a 5 m de cualquier lindero, no afectando a los salientes ni a los vuelos. La separación entre bloques edificados dentro de una misma parcela será igual o superior a 5 m, afectando a los vuelos. Podrán ser ocupados para uso de garaje en situación enteramente bajo rasante.
OCUPACIÓN: Podrá ser total dentro de la superficie edificable de la parcela.
ALTURA MÁXIMA: 4 plantas. Altura máxima de cornisa: 13,50 metros. Por encima de la altura de cornisa se permite la construcción de áticos retranqueados conforme a las condiciones particulares establecidas por estas Normas.
FONDO EDIFICABLE: No se limita.

CONDICIONES DE USO
USO CUALIFICADO: Residencial.
USOS COMPATIBLES: Talleres domésticos, pequeños talleres y almacenes de venta en planta baja, pequeño y mediano comercio en planta baja, despachos profesionales domésticos, oficinas en planta baja, en planta independiente o en edificio exclusivo, servicios profesionales sin limitación, terciario recreativo en categorías 1 y 2 en planta baja, otros terciarios en planta baja, hospedaje en edificio exclusivo, residencia comunitaria, equipamientos, garajes en plantas bajo rasante.

CONDICIONES ESPECIALESEXCEPCIÓN POR RAZÓN DE DIFERENCIAS NOTABLES DE RASANTE:
En los edificios que se ubiquen en parcelas de superficie superior a 800 m2 y con dos o más fachadas, cuando las diferencias de rasante de sus vértices extremos resulten superiores a 2 m, se considerará como semisótano toda superficie edificada que se sitúe por debajo de la cota de implantación de la planta baja. En estas situaciones, una vez garantizada la dotación de aparcamientos que resulte exigible, la superficie restante del semisótano podrá ser destinada a cualquiera de los usos compatibles, excepto los de hospedaje y residencia comunitaria.

EL PRECIO DE VENTA PUBLICADO NO INCLUYE: 1- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ya que puede variar según la situación personal de cada cliente.
• Tipo general: 7,75% del precio de compra.
• Tipo especial: 3% del precio de compra.
**Puedes consultarlo en la página de la Agencia Tributaria de la Región de Murcia.
2- Gastos de Notario + Registro de la Propiedad: Precio aproximado 800€.
3- Gastos de gestión inmobiliaria: Honorarios profesionales por servicios y gestión inmobiliaria 3% + IVA  a cargo del comprador.
***Si lo deseas, podemos calcular de forma detallada los gastos asociados a la compra de esta vivienda, para que tengas una visión clara y transparente del coste total de la operación antes de tomar cualquier decisión.
Y si esta propiedad no encaja exactamente con lo que estás buscando, podemos ayudarte a encontrar otras opciones que se ajusten mejor a tus necesidades.
En Blume Servicios Inmobiliarios trabajamos mediante un Encargo de Compra, un servicio personalizado para quienes prefieren delegar la búsqueda en un profesional.
Analizamos tus criterios, seleccionamos oportunidades reales del mercado y te acompañamos en todo el proceso, desde la búsqueda de lapropiedad hasta la firma en notaría, con información contrastada y asesoramiento en cada paso.
(Documento informativo no contractual conforme a Ley 10/2025.).